При покупке недвижимости в Анапе, необходимо учесть массу всевозможных нюансов, которых вы в своём городе даже не замечали.
Расскажу вам об Анапе и тех моментах, которые вам сейчас кажутся незначительными, но через некоторое время именно они могут оказаться решающими в степени комфортности вашего проживания в этом городе. 
  • Удалённость от моря.

На многих сайтах посвящённых недвижимости этот фактор стоит в числе обязательных. И чем ближе новостройка к морю, тем она престижней и дороже. Море это конечно замечательно. И если вы подбираете недвижимость для того, чтобы провести здесь месяц-два в летний сезон, то, несомненно, этот фактор имеет важное значение. Но если вы приобретаете квартиру для постоянного проживания в Анапе, то, поверьте,уже через полгода близость моря перестанет быть таким волнующим и привлекательным фактором, а через два – три года вы будете появляться на море, в лучшем случае, раз в месяц на выходных. Поэтому, подумайте не один раз, прежде чем переплачивать за близость к морю, которая вам, по сути, нужна будет лишь первые месяцы.

Гораздо важнее, на самом деле, другие факторы. К их числу я отнесу, в первую очередь транспортную доступность.

  • Транспорт в Анапе
Одним из неприятных моментов для новых жителей Анапы, которые передвигаются на общественном транспорте, является тот факт, что зимой (вне курортного сезона) после 8 вечера маршрутки практически не ходят. Не то чтобы совсем, официально ходить они должны, но фактически дождаться маршрутку в это время не реально. Зима в Анапе хоть не отличается сильными морозами, но простоять на остановке полчаса под дождём и ветром и так и не дождаться своей маршрутки это, увы, печальная реальность.
Наиболее посещаемые маршрутками районы являются центр, это улица Крымская, но на ней вы не найдёте новостроек, улица Ленина  и Астраханская.
Именно эти улицы являются основными транспортными артериями, по которым идёт общественный транспорт.
Неплохо обстоят дела с улицами Черноморская и Ивана Голубца.
Микрорайон Алексеевка, который по своим размерам составляет примерно пятую часть Анапы, обслуживают только три маршрута, это 17  и 2, которые практически повторяют друг друга и едут по улицам Ленинградская,Садовая, Родниковая, Спортивная  маршрут 25 который движется по Анапскому шоссе до ул Солнечной граница Микрорайон Алексеевка и начало станицы Анапская.
 
 
 
Улучшилось транспортное сообщение между Анапой и станицей Анапской, которая, по существу уже стала ближайшим пригородом Анапы. В Анапскую ходят маршрутки с Южного рынка 101, 111, 112, 115, 116, 118, 124, 132.
Если вы привыкли ездить на личном авто, то следует учесть, что транспортная система Анапы, как и многих других российских городов испытывает нагрузки, превышающие в несколько раз расчётные. Если еще лет пять назад, анапчане видели автомобильные пробки только летом, то реальность наших дней такова, что и зимой автомобильные пробки это уже обычное явление.
Особенно тяжёлая ситуация на въезде в город. До недавнего времени, Симферопольское шоссе – основная трасса, по которой прибывает в город пассажиропоток, имела реверсивную разметку на три полосы движения. Такая разметка худо-бедно позволяла двигаться автотранспорту в обе стороны. Средняя скорость движения в утренне-вечерние часы на участке от улицы Северной и до перекрёстка на пос. Чембурка составляла не более 20 км/ч.
С июля 2014 года ГАИ изменило разметку и теперь въезд в город осуществляется по двухполосной разметке на всём протяжении от ул. Шоссейной (поворот на Чембурку) до перекрёстка с ул. Северная. Это позволило разгрузить трассу, и въезд в город перестал быть проблемой. Выезд же из города осуществляется всего по одной полосе, что создало такие пробки, которых Анапа еще не видела!
  • Долго ли продержится этот эксперимент местной автоинспекции пока не известно.
В 2018 году началась развязка на кольце Россиянка и прокладка еще одной полосы на Симферопольском шоссе от ул. Северная. Но, если вы решитесь на приобретение недвижимости за городом, то учитывать этот факт вам будет необходимо.
  • Выезд из города с другой стороны через станицу Анапская немного посвободнее в связи с построенным подземным переходом.
Что касается транспортной загруженности в самом городе, то хотелось бы заметить, что регулярно стоит в пробке ул. Астраханская на участке от Южного рынка и до ул. Объездная, и на самой Объездной от круговой развязки до ул. Астраханской частенько наблюдается затор.
Регулярно затруднено движение на ул. Самбурова на выезде из города.
Не редкость уже пробка за два-три квартала до перекрестка с улицей Крестьянской. 
Ул. Шевченко, несмотря на то, что является односторонней, также испытывает большую нагрузку.
Регулярно стоит пробка на ул. Лермонтова в направлении ул. Ленина. Если раньше это случалось только в час пик, то сейчас это уже обычное явление и в течение дня.
Улица Омелькова, разделяющая микрорайоны 3-а и 3-б хоть и не стоит пока в пробках, но движение очень затруднено. В связи с активным строительством в этих районах можно прогнозировать, что в ближайшем будущем будут проложены новые дороги которые будут соединять ул Ленина с Супсехским шоссе (в проекте ул Адмирала Пустошкина и Аэродромная).
Поэтому, если вы серьёзно походите к вопросу о том, как подобрать недвижимость в Анапе, то рекомендую учитывать транспортную составляющую вашего пребывания в этом замечательном городе.
Уверен, что, проанализировав эту информацию, вы сможете выбрать новостройку, которая принесёт вам радость от проживания в ней, а не сплошные проблемы.
 
Прогнозируя ситуацию на будущее можно сделать вывод, что наибольшей автономностью и транспортной доступностью будет обладать микрорайон Горгиппия и прилегающие к нему районы новой Анапы. Согласно генеральному плану застройки там предусмотрены достаточно широкие дороги и инфраструктура отвечающая всем требованиям современной городской жизни.
Менее повезло в этом плане жилому комплексу из шестнадцатиэтажек, расположенному возле Восточного рынка вдоль улицы Парковая на месте где ранее располагалась воинская часть. Густонаселённый в будущем, район практически не обеспечен подъездом общественного транспорта. Ближайшая остановка маршрутки находится возле Восточного рынка. Идти от неё до ближайшей новостройки не менее 7 минут, а до самых дальних около 30 минут.
  • Надеемся, что тем, кто серьёзно подходит к подбору недвижимости в Анапе поможет наша статья.